在存量时代的城市发展逻辑下，商业地产的价值不再仅由区位与体量定义，转而取决于是否能系统性回应城市功能升级、人群多元需求与公共空间价值的深层诉求。
近年来，光大安石一方面深度践行“核心城市锚定、优势区域深耕”的战略布局，完成在重点城市群的落子，另一方面坚持“因地制宜、因城施策”的产品逻辑，打磨出多条差异化、精细化的“大融城”品牌产品线，精准匹配不同城市的更新需求与发展节奏。
2025年，其在北京海淀中关村西区落成的中关村ART PARK大融城项目，正是这一战略思维与产品逻辑在实践层面的高度凝结与集中体现。
从5月西区率先亮相，到12月东区盛大启幕，中关村ART PARK大融城以一年两期的高效开业，对外展示了光大安石的资源整合实力与精细化运营管控水平。
作为北京首座以生态公园为导向的大型POD商业综合体，中关村ART PARK大融城在突破了传统商业空间边界的同时，还填补了区域长期存在的高品质商业空白，将消费、娱乐、生活、社交等场景融合，重新定义了城市更新的内涵与外延，成为京西“新一代城市生活理想地”。
为何是中关村？
项目落地海淀并非偶然。
作为全国科技创新高地，海淀聚集了清华、北大、中科院及中关村软件园等顶尖科研与产业资源，区域内高知、高收入人群聚集，消费力强劲且对生活品质有高度追求。
然而长期以来，该区域内商业供给以功能性为主，缺乏与其人口结构和消费能级相匹配的国际化、潮流化、体验式消费场所，导致大量高品质消费需求外溢至国贸、三里屯等东部商圈。
这种供需错配，不仅制约了本地消费潜力的释放，也在一定程度上削弱了中关村作为全球科创高地的整体宜居性与人才吸引力。
正因如此，市场亟需一个能够承载高知人群多元生活场景、融合前沿潮流与在地文化、兼具社交属性与自然体验的新型商业载体——中关村ART PARK大融城，应运而生。
项目位于中关村西区，这里也是《北京城市更新专项规划》明确的178个重点更新区域之一。可以说，中关村ART PARK大融城的诞生，既承载着提升区域消费基础设施，满足区域内品质消费需求的重要功能，也肩负着盘活四环内存量资源、提升城市形象、优化公共服务供给、助力消费中心城市建设等多重使命。
光大安石团队基于在地资源，联合属地街道共同推动项目改造。以“新一代城市生活理想地”为定位，通过立体化的公园式空间营造，将一块沉寂多年的低效地块，有机转化为集商业、文化、生态于一体的城市新地标。
项目并非简单填补商业空白，而是以系统性思维回应人们对理想生活的深层诉求，在快节奏的都市中，重新定义工作与生活的边界。
项目创新构建“三首层”立体动线，通过五大庭院式下沉广场与地面街区步道错落衔接，实现从室外直达地下一层，并联动屋顶花园，将平面空间立体化呈现，实现商业场景和公共场景、地上空间与地下空间的多维贯通。
在有限的城市空间内，中关村ART PARK大融城通过垂直叠加与路径交织，将商业空间从单纯的交易场所升级成融合社交、文化、休闲等功能的复合型公共场域。也由此，项目荣获第四届“北京城市更新最佳实践”奖项。
项目西区在2025年5月率先启幕，东区紧随其后，于同年12月正式亮相，在一年时间内实现“完全体”开业，将规划蓝图转化为可感可及的民生实景，高效节奏彰显了光大安石在复杂城市更新项目中的全周期管控能力。
而从前期洞察客群需求，到中期快速整合国际与本土品牌资源，后期以内容运营持续激活场域活力，项目构建起一套流程闭环。中关村ART PARK大融城不仅成为区域焕新的标杆之作，也为光大安石的后续POD项目提供了可复制、可迭代的经验与样板。
首店聚能，激活京西消费新势能
站在区域消费升级的新起点，全面进入开业阶段的中关村ART PARK大融城，以丰富的业态组合与品牌矩阵，承载起海淀高知人群对品质生活方式的想象与期待。
项目团队注重多元业态融合，聚焦“国际潮流+生活方式”，在强化零售体验的同时，拓展文化、艺术、社交等复合功能补给，构建既有内容深度，又兼具情感温度的商业场域。
这一策略在有效补足了区域高品质商业供给短板的同时，更显著丰富了商圈文旅消费场景，对提升文化商业活力具有积极意义。
作为策略落地的重要体现，首店经济成为中关村ART PARK大融城撬动消费升级的关键支点。此前领先开业的项目西区，凭借102家涵盖品质餐饮、生活方式等多元业态的品牌，成为区域消费热点。东区的盛大启幕，则将项目的“首店引力”进一步释放。
据统计，通过精准招商与差异化定位，中关村ART PARK大融城在12万方的商业体量中，共计成功引入首店品牌超80家，其中包括北京首店15家、京西首店27家、海淀首店38家。首店引力之下，项目能够以新鲜感与独特性，持续吸引来自海淀甚至全市范围的消费者。
值得一提的是，其中还有一批具有国际影响力的品牌，改变了以往对城市核心商圈消费氛围的依赖，首次进入北京西部，为中关村乃至海淀地区注入“科技高地”之外的新可能。
具体而言，在零售品牌组合上，项目汇聚了前沿国际与本土先锋力量，深度借力首店经济，成功引入的北京首店有3.1Philliplim、LAZY GENIUS、Onitsuka Tiger Red Concept、MALMAYNES国际设计师集合店、wave egg、MARYKKI、Soufflé、陌森、SALT.P。